2506-441324-04-01-430638

投资项目名称

麻榨镇中心村乡村振兴项目

招标项目名称

麻榨镇中心村乡村振兴项目施工图设计、施工

总承包及运营服务（第二次招标）【EPCO】

标段（包）

名称

/

公告性质

正常

资格审查方式

资格后审

招标项目实施

（交货）地点

惠州市龙门县麻榨镇中心村。

资金

通过债券资金或争取上级资金解决，不足部分由县财政或镇财政统筹安排解决。

资金构成

县财政统筹安排解决100%。

招标范围及

规模

本项目采用EPCO的建设管理模式。主要建设规模及内容:麻榨镇中心村新建游客服务中心及农产品展示中心约9000平方米，新建桥1座，新建通村道路约4900平方米，新建停车场约3000平方米，基础设施约30000平方米，场地清表约40000平方米，污水一体化处理设备1座，及其它基础设施建设等。

概算总投资为4792.66万元。其中：工程费用3966.17万元，工程建设其他费用710.9万元。最终以财政审定的为准。

招标内容

1.设计招标内容：本项目要求实行限额设计，中标人须按招标人提供的经审批的初步设计成果及批复的概算建筑工程费金额进行施工图限额设计，包括但不限于施工图设计、配合招标人各专业施工图审查、施工现场指导与监督、工程调整和竣工验收设计服务等。其中施工图设计要求取得审图机构出具的审图合格证。中标人还需提供建设工程报建所需的工程图纸及资料、建设全过程设计服务及协调工作、负责协助规划报建。后续设计服务包括提供设计修改、变更、设计咨询、技术交底、验收等服务。

2.施工招标内容：（1）按照招标文件范围、招标人批复的施工图纸范围进行施工总承包，施工工作内容包括但不限于新建游客服务中心及农产品展示中心约9000平方米，新建桥1座，新建通村道路约4900平方米，新建停车场约3000平方米，基础设施约30000平方米，场地清表约40000平方米，污水一体化处理设备1座，及其它基础设施建设等。具体施工内容最终以招标人确认的施工图纸为准。（2）施工其他服务包括但不限于竣工图编制、配合做好协调和管理工作，按国家、地方、行业规定以及招标人要求的工程措施、安全措施、文明措施对项目进行工程总承包管理，负责项目、设计、施工总协调工作及工程涉及的其它协调工作。

3.运营服务内容：主要包含文学谷游客服务中心及农产品展示中心、旅游环境建设、旅游基础设施建设等，打造具有环两山最美旅游公路线路上具有龙门特色的广东省乡村振兴示范项目。

3.1运营方须按招标人实际投入的不少于20%在红线范围内投资文学谷游客服务中心及农产品展示中心装修和经营；

3.2运营方红线范围内经营性项目的整体经营和管理权，包括：水陆旅游交通专营权、广告专营权、商业业态专营权、场地租赁专营权等。

工期

（交货期）

1、建设工期210日历天（其中设计工期30日历天，施工工期180日历天）。

2、运营期限：自本项目建设、调试和试经营完成，达到约定的技术标准和运营处理能力，实际交付给运营方之日起算20年。

最高投标限价

1、本项目的施工图设计费及建设工程费最高限价为人民币4049.468万元（其中：施工图设计83.298万元，建设工程费：3966.17万元。）

2运营服务费：项目正式运营第1-5年按照项目建筑办理的报建面积计算，不得低于9元/月/平方的标准向招标人缴纳租金。第6-20年以招标人对项目实际投资的建安费+设计费为计算基数，运营方需按照不得低于计算基数的3.8%为向招标人缴纳项目收益。

是否接受

联合体投标

是，联合体所有成员（含牵头人）数量不得超过4个，以联合体形式投标的，必须以具有施工单位为牵头人。

投标资格能力要求（包括但不限于资质人员、业绩等要求）

投标人资格

要求

1、投标人须同时具备以下1.1、1.2、1.3资质：

1.1施工图设计资质要求：具有建设行政主管部门核发的在有效期内的工程设计综合甲级资质或同时具有以下（1）、（2）、（3）资质：

（1）具有工程设计建筑行业乙级（或以上）或工程设计建筑行业建筑工程专业丙级（或以上）资质；

（2）具备市政行业乙级（或以上）或工程设计市政行业（道路工程专业丙级、桥梁工程专业乙级）（或以上）资质；

（3）具备公路行业乙级（或以上）或公路行业（公路）专业设计丙级（或以上）资质；

1.2施工工程资质要求：具有建筑工程施工总承包叁级（或以上）和市政公用工程施工总承包叁级（或以上）资质和公路工程施工总承包三级（或以上）资质；

1.3运营资质要求：投标人须具有已在中国境内注册，在法律上、财务上独立，合法运作的独立法人，且经营范围必须满足本次运营招标范围的企业。

2、拟派人员要求：

2.1项目负责人（兼施工负责人，施工单位提供）1人，具有建筑工程专业贰级（或以上）注册建造师，须具有注册建造师证书和建设行政主管部门颁发的安全生产考核合格证（B类）；施工员1人、质量检查员1人，具有建设行政主管部门或相关协会颁发相应的岗位证书或培训证书；安全员1人，具有建设行政主管部门颁发的安全生产考核合格证（C类）。

2.2设计项目负责人1人，具有一级注册建筑师执业资格；

3、投标人（如为联合体，指设计方跟施工方）应在惠州市建筑业平台办理并通过录入，拟派驻本工程的施工现场管理班子成员必须是惠州市建筑业平台录入的对应岗位人员，拟派本工程的设计负责人必须是惠州市建筑业平台录入的人员。（提供相关网页截图）。

投标人业绩

要求

/

是否采用电子

招标投标方式

是

获取招标文件的方式

下载招标文件的网络地址

惠州市公共资源

交易中心建设工程

招标投标电子交易

系统

获取纸质招标文件的方式

/

获取招标文件开始时间

详见《招标日程安排表》

获取招标文件截止时间

详见《招标日程安排表》

递交投标文件截止时间

详见《招标日程安排表》

投标文件递交方式

本工程采用电子招标投标方式开展招标投标，具体的操作流程见惠州市公共资源交易中心发布的《惠州市公共资源交易中心建设工程招投标业务系统投标人操作手册》。

开标时间

详见《招标日程安排表》

开标地点

惠州市公共资源交易中心龙门分中心1号开标室（详见《招标日程安排表》）

发布公告媒介

本次招标公告同时在本网站、广东省公共资源交易平台、广东省招标投标监管网、惠州市公共资源交易中心网、发布。

招标人

龙门县麻榨镇人民政府

联系地址

龙门县麻榨镇龙凤路8号

招标人联系人

黄先生

联系电话

0752-7560148

招标代理机构

龙门县龙旭

招标造价服务有限公司

联系地址

龙门县龙城街道体育西路

6号城投大厦第10楼A区

招标代理

联系人

林先生

联系电话

0752-7879972

招标监督机构

龙门县住房和城乡建设局

联系电话

0752-7781126

龙门县

交通运输局

联系电话

0752-7880097

其他依法应当载明的内容

1.质量要求：合格。

2.答疑时间、提交投标文件时间、开标时间及地点

2.1答疑时间：投标人存在疑问的，应按照《招标日程安排表》确定的投标人提出问题截止时间前进行网上询疑。招标人及招标代理机构应在《招标日程安排表》中招标人网上澄清截止时间对投标人提出的疑问予以网上发布答疑。

2.2网上投标文件提交截止时间：投标人应在《招标日程安排表》确定的投标（网上报价）截止时间前通过交易平台提交投标文件。

2.3现场递交评标原件（如有）的时间和地点：按《招标日程安排表》规定时间地点递交。

2.4开标时间：按《招标日程安排表》确定的开标时间进行开标活动。

2.5开标地点：按《招标日程安排表》确定的开标地点开标。

2.6评标地点：按《招标日程安排表》确定的评标地点评标。

3.按照惠州市《关于房建市政类施工监理项目推行信用承诺制优化招投标活动流程的通知》（惠市公易委办函〔2018〕6号）及相关文件规定，对提供安全生产许可证失效或被暂扣、伪造虚假证件、冒名顶替参加会议、不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜等情形，记入不诚信记录，并向行政监督部门推送，不诚信行为一经行政监管部门认定，实施联合惩戒。

4.按照《关于建设工程项目全面启用投标文件特征码检测功能的通知》（惠公易函〔2020〕78号）要求，进一步扩大所有建设工程项目PDF格式及XML格式投标文件的特征码检测功能，特征码检测包括IP地址、MAC地址、硬盘序列号及工程量清单编制软件序列号。在开评标过程中，若特征码检测环节出现不同投标人存在IP地址、MAC地址、硬盘序列号或工程量清单编制软件序列号相同情况，将视为不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜。为保证投标文件特征码检测功能的有效性，所有PDF格式投标文件应当在加盖电子签名（签章）后再行上传。具体操作方法详见交易中心门户网站→【服务指南】→【操作指引】。

5.按照惠州市政务服务和数据管理局关于印发《惠州市公共资源电子交易规则》的通知（惠市政数〔2025〕13号）有关规定执行。具体的操作流程见惠州市公共资源交易中心发布的《惠州市公共资源交易中心建设工程招投标业务系统投标人操作手册》。

6.其他相关方式：

6.1交易平台

惠州市公共资源交易中心龙门分中心

联系地址：龙门县龙城街道体育西路6号城投大厦二楼。

联系电话：0752-7988079

6.2监督单位：龙门县住房和城乡建设局

监督电话：0752-7781126

监督单位：龙门县交通运输局

监督电话：0752-7880097

2026年02月05日

招标日程安排表

项目名称

麻榨镇中心村乡村振兴项目施工图设计、施工总承包及运营服务（第二次招标）

工程编号

惠公易建龙门【2026】005B

获取（发售）招标文件开始时间

2026-02-0509:30:00

获取（发售）招标文件结束时间

2026-02-2610:30:00

投标人提出问题截止时间

2026-02-1216:30:00

招标人网上澄清截止时间

2026-02-1316:30:00

保证金到账截止时间

2026-02-2610:30:00

投标(网上报价)截止时间

2026-02-2610:30:00

现场递交原件开始时间

现场递交原件结束时间

开标开始时间

2026-02-2610:30:00

评标开始时间

2026-02-2611:00:00

开标结束时间

2026-02-2611:00:00

评标结束时间

2026-02-2614:30:00

开标室

1号开标室

评标室

1号评标室

定标室

1号评标室

开评标地址

惠州市公共资源交易中心龙门分中心

招标文件清单

序号

文件名称

操作

1、

招标文件

查看麻榨镇中心村乡村振兴项目施工图设计、施工总承包及运营服务（第二次招标）【EPCO】招标文件.pdf

2、