硚口区新建居住、商业、商务、公园绿地项目P（2025）240号地块项目开发委托管理服务公开招标公告

湖北省成套招标股份有限公司（以下简称“招标代理机构”）受武汉市睿宸地产实业有限公司（以下简称“招标人”）的委托，对本项目组织公开招标，现公开邀请潜在投标人参加投标。

1.项目概况及招标范围

1.1项目名称：硚口区新建居住、商业、商务、公园绿地项目P（2025）240号地块项目开发委托管理服务

1.2项目编号：HBCZ-2603050122-260314

1.3项目概况：

（1）本项目位于硚口区利济北路与利济东街交汇处。新建1栋约70米高写字楼，5栋约80米高住宅，以及配套建设带状公园绿地。建设规模：用地面积13311.62平方米（以实测为准），建筑面积约63000平方米，计容面积39934平方米。主要经济指标以规划批复为准。

（2）总投资额：项目估算总投资约为85000万元（含建设用地费用）。

（3）招标预算：本项目服务费用预算金额为1370万元。

（4）最高限价：工程管理服务费不超过850万元；营销管理服务费不超过项目总销售额的0.7%（营销管理服务费率），不超过520万元；本项目合同的结算总金额不超过1370万元（不含奖励部分）。

1.4招标范围：本次招标范围为引入国内知名房地产开发企业，为硚口区新建居住、商业、商务、公园绿地项目P（2025）240号地块项目提供全流程开发委托管理服务，服务内容包括但不限于：品牌植入与使用、前期管理、规划设计管理、成本管理、工程管理、营销管理、竣工验收和交付管理、客户服务及房产保修管理、前期物业服务督导、人力资源管理及行政管理等。

1.5服务期：自本项目合同协议书签订之日起，至住宅销售面积达到95%且项目整体交付满【6】个月为止。其中，各分期项目的具体开工时间、建设周期根据项目实际推进情况及甲方书面指令确定，服务单位需按分期节点要求履行相应服务职责，确保各阶段工作按计划实施。

投标人必须具备独立完成本项目的能力，成交后不允许分包、转包。投标人投标报价超过该包规定的预算金额的，其该包投标为无效竞标。

2.投标人资格要求

2.1投标人须具备

①在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织（提供营业执照复印件）。

②具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供承诺书或相关证明材料，相关证明材料为：具有2024年度经审计的财务报告或其基本开户银行出具的资信证明）。具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供承诺书或相关证明材料）。有依法缴纳税收的良好记录（提供承诺书或缴纳税收证明材料，缴纳税收证明材料为：本项目公告前12个月内（至少有1个月）缴纳税收的凭据（完税证、缴款书、印花税票、银行代扣（代缴）转账凭证等均可））。

③信誉要求：未被“信用中国”网站（ style="text-decoration:underline;">名单（提供网上查询结果截图并加盖投标单位公章，本查询的截止时点为投标截止时间，招标代理机构将在响应文件递交截止时间查询，投标人在查询截止时间（含）之前存在本条所述不良信用记录的，投标无效，招标代理机构开标当天查询核准）。

④投标人或其关联公司（关联公司是指与投标人直接或间接同为第三者所拥有或控制的企业）近3年（投标截止日前3年，以合同签订时间为准，）至少承接过一项房地产开发或项目管理或代建业绩，且项目内容包含房地产营销（提供施工许可证和合同，合同内容需包含上述内容，以上业绩如为关联公司业绩，均需提供关联公司与投标人穿透各级股权来说明权益占比的证明材料）；

2.2本次采购不接受联合体。

3.招标文件的获取

3.1 文件获取开始时间：2026年2月11日8时30分（北京时间）

文件获取截止时间：2026年2月27日16时30分（北京时间）

3.2获取方式：

R线上获取：本项目采用线上下载方式获取文件，投标人请在本公告最下方“相关下载”版块内点击下载按钮登录并提交报名信息，报名信息审核通过后即可下载文件【①文件获取的具体操作流程可在湖北省成套招标股份有限公司门户网站右侧“下载专区”下载《线上获取标书操作指引》查看；②线上获取标书应填写、上传的材料包括：法定代表人授权书加盖公章扫描件、被授权人身份证正反面照片（被授权人应与登录账号的联系人为同一人）、如需缴纳信息费的还应提供付款凭证截图或照片，同时请扫码填写开票信息，电子发票开具后将以邮件形式发送至注册邮箱】。

3.3信息费：人民币500元/包，售后不退。

3.4账户信息

户名：湖北省成套招标股份有限公司

账号：572976591978 清算行号：840085 大额支付系统行号：104521004672

开户银行：中国银行湖北省武汉市中南路支行

财务查询电话：027-87311206

4.投标文件的递交

4.1投标文件递交的开始时间：2026年3月6日09时00分00秒

4.2投标文件递交的截止时间：2026年3月6日09时30分00秒

4.3投标文件递交地点：武汉市武昌区东湖西路特2号平安财富中心（东湖大厦正对面）B座湖北省成套招标股份有限公司10楼1008号会议室

4.4其他要求：参加要求：届时敬请参加本项目的授权代表携本人二代身份证原件及投标文件出席开标会议。

5.发布公告的媒介

招标公告在武汉市市政工程机械化施工有限公司网站（ style="text-decoration:underline;">）、湖北省成套招标股份有限公司网站（ style="font-family:'宋体';height:150%;letter-spacing:0;">上发布。

6.开标时间和地点

6.1开标时间：2026年3月6日09时30分00秒

6.2开启地点：武汉市武昌区东湖西路特2号平安财富中心（东湖大厦正对面）B座湖北省成套招标股份有限公司10楼1008号会议室。

7.其他

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8.联系方式

招 标 人：武汉市睿宸地产实业有限公司

地 址：湖北省武汉市硚口区利济东街29号佳和广场C栋1、2层商网1层9号

联 系 人：秦成龙

联系方式：027-85424733

招标代理机构：湖北省成套招标股份有限公司

地 址：湖北省武汉市武昌区东湖西路特2号平安财富中心B座7-10楼

邮政编码：430071

联 系 人：张果、王加辉、程曦冉、田乡

联系电话：027-87816666-8325、15872729313

电子邮箱：1524972708@

2026年2月10日