塔里木油田公用事业部乌鲁木齐研发服中心2026年度生活、物业服务(二次）
塔里木油田公用事业部乌鲁木齐研发服中心2026年度生活、物业服务招标公告（第二次）
ZY26-XJT13-FW007-00
本招标项目已由中国石油天然气股份有限公司塔里木油田分公司批准实施，招标人为中国石油天然气股份有限公司塔里木油田分公司，资金来自中国石油天然气股份有限公司，具备招标条件，现对其进行公开招标。
2.1项目概况：承担塔里木油田公用事业部2026年乌鲁木齐研发服务中心物业、住宿、餐饮、运输等服务保障工作。
负责塔里木油田公用事业部乌鲁木齐研发服务中心自助餐厅及员工餐厅运行；负责36765平方米室外公共区域环卫保洁及主楼1至8楼公共卫生保洁，以及122间客房预订登记、退房办理和卫生清洁服务；负责中心54753平方米绿地及树木的绿化养护；负责院内大门及主楼各区域安保服务；负责电梯、锅炉、空调机组、强弱电系统、各类设备设施及其他配套设施运行维护、维修等物业服务；负责乌鲁木齐研发服务中心车辆、健身器材等各类设备设施的运行保障及日常维护。
2.2招标范围：
2.2.1 负责员工餐厅及自助餐厅的运行，提供日常就餐服务；负责自助餐厅和员工餐厅的厨房烟道清洗服务。
2.2.2 负责员工之家、原加油站、公厕、原木工房、车队二楼公共区域、家属楼3个单元、小二楼西侧一户、原康乐楼、主楼地下室、康体中心篮球场、羽毛球场、匹克球场和网球场、中心院内全部道路和室外公共区域等场地清扫、保洁和除雪工作。
2.2.3负责主楼1至8楼公共卫生保洁；负责122间客房的预订登记、退房办理、布草更换及卫生清洁。
2.2.4 负责院内绿化园林养护、树木修剪及清雪工作；负责生活、绿化和餐厨垃圾清运工作。
2.2.5 负责中心院内全部区域的灭害、消杀工作。
2.2.6 负责消防控制室、锅炉房、电梯机房、配电室、溴化锂空调机房、高位水箱间、地下消防泵房、车库、主楼设备层、洗衣房等设备区域日常运行及巡检工作。
2.2.7负责中心全部设备设施（含电梯、锅炉、空调、强弱电、消防监控、安防监控、网络、有限电视、门禁系统、车禁系统、客房系统等）的运行维护和保养工作；
2.2.8负责各区域下水管井清理疏通；负责高位水箱、锅炉沉淀池、消防蓄水池、洗车房沉淀池清洗工作。
2.2.9 负责各区域特种设备、仪器仪表、防雷接地、空调空气质量检测、消防设施、环保检测和生活用水水质检测等检测业务；负责锅炉、溴化锂直燃机组的环保检测管理。
2.2.10负责院内全天候、全区域的安保工作；负责中心车辆及停车场运行管理。
2.2.11 负责代缴各区域水、电、气、暖、街道清雪及布草采购等费用。
2.2.12 负责中心院内全部区域的零星维修工作（含材料）；负责塔西南退管小区内的零星维修工作（含材料）。
2.2.13 负责其他相关服务工作。
2.3服务期：自2026年4月1日至2027年3月31日。
2.4服务地点：乌鲁木齐市北京中路666号乌鲁木齐研发服务中心
3.1投标人应具备的资质条件：①具有经国家市场监督管理部门签发的法人或其他组织的营业执照，营业执照在有效期内；
提供营业执照的扫描件
3.2人员要求：人员配置不得少于54人
人员配置要求 |
序号 | 岗位名称 | 人数 | 岗位要求 |
1 | 项目经理 | 1 | 具有生活服务或物业管理管理工作经历，提供工作简历。提供2025年6月至投标截止日期间连续6个月投标单位为其缴纳社保缴费证明（至少应包含职工基本养老、医疗、失业、工伤）并加盖社保公章或公共资源网查询的截图和网址。 |
2 | 管理人员 | 4 | 结算管理1人、QHSE管理1人、综合管理2人，要求具有相关工作经历，提供工作简历。 |
3 | 设备管理 | 1 | 具有特种设备管理资格证书及相关工作经验，提供证书扫描件和工作简历。 |
4 | 弱电管理 | 1 | 持有电工操作证，提供证书扫描件。 |
5 | 保安主管及班组领班 | 4 | 保安主管1人，班组领班3人，要求具有相关岗位工作经验，提供工作简历。 |
6 | 厨师长 | 1 | 持有厨师资格证书，承诺上岗前取得健康证，提供证书扫描件和承诺书。 |
7 | 焊工 | 1 | 具有焊工资质证书，提供证书扫描件。 |
8 | 电工 | 1 | 具有电工操作证，提供证书扫描件。 |
9 | 水暖工 | 1 | 具有相关岗位工作经验，提供工作简历。 |
10 | 司炉工 | 4 | 具有特种设备安全管理和作业人员证（工业锅炉司炉G1），提供证书扫描件。 |
11 | 空调直燃机操作员 | 4 | 具有相关岗位工作经验，提供工作简历 |
12 | 水质检验员 | 1 | 具有特种设备安全管理和作业人员证（锅炉水处理G2），提供证书扫描件。 |
13 | 消防监控员 | 8 | 具有消防设施操作员证，提供证书扫描件。 |
14 | 驾驶员 | 3 | 具有C1及以上驾驶证，提供证书的扫描件或证书验证网络截图。 |
15 | 保安 | 8 | 具有保安员证，提供证书扫描件。 |
16 | 厨师 | 4 | 承诺上岗前取得健康证或体检合格证明，提供承诺书。 |
17 | 服务人员 | 7 |
合计 | 54 |
|
资料提供形式：人员清单；提供特种设备管理资格证书、焊工资质证书、电工操作证、厨师资格证书、特种设备安全管理和作业人员证（工业锅炉司炉G1）、特种设备安全管理和作业人员证（锅炉水处理G2）、消防设施操作员证、C1及以上驾驶证、保安员证等证书扫描件；有工作经验要求的提供简历；有承诺要求的提供承诺书；有社保证明要求的提供社保缴费证明（至少应包含职工基本养老、医疗、失业、工伤）并加盖社保公章或公共资源网查询的截图和网址。
3.3设备（装备）要求：无
3.4业绩要求：提供签订时间为2023年1月1日至发布公告之日止有已完成的生活服务类（或物业）合同业绩至少一项。
提供合同的扫描件(至少包含封面、承载服务内容页、承载金额页、签章页)和相对应的发票扫描件（每份合同提供至少1张及以上对应发票扫描件）。
3.5 QHSE要求
3.5.1具有 QHSE 管理组织机构及职责、规章制度。
3.5.2承诺遵守塔里木油田 QHSE 相关规定。
3.5.3资料提供形式：
（1）投标文件提供 QHSE 管理组织机构及职责、规章制度。
（2）投标人需按照《质量安全职业健康环境保护承诺书》作出承诺并签字或加盖投标人公章。
3.6信誉要求：
3.6.1未被“全国企业公示系统”列入“严重违法失信企业名单”。
3.6.2未被“信用中国”网站（ style="box-sizing: inherit;">3.6.3投标人未处于被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照。
3.6.4投标人没有进入清算程序，或处于财产被接管、冻结、破产状态或者其他丧失履约能力的情形。
3.7联合体要求：本项目不接受联合体投标。
3.8.报名要求：无。
3.9.本项目资格审查方式为资格后审合格制。
3.10.其他要求：（1）投标人须按照《投标人公平竞标专项承诺书》作出承诺。
（2）投标人承诺为投入本项目的所有员工缴纳社保。
（3）投标人不存在招标文件要求的其它否决情形。
凡有意参加投标的潜在投标人，请通过中国石油电子招标投标交易平台（以下简称电子招标平台），完成报名、招标文件下载。招标人（招标机构）不提供纸质招标文件。
4.1登录网址：
4.1凡有意参加投标的潜在投标人，请以投标人用户名（含授权子用户）于北京时间2026-3-2至2026-3-9 23:59:59(北京时间，下同）登录中国石油电子招标投标交易平台（以下简称电子平台）（ style="box-sizing: inherit; font-weight: bolder;">招标人/招标机构不提供纸质招标文件。
4.2招标文件每套售价：200元人民币。本次招标文件采取线上自助购买下载文件的发售方式。请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退。
4.3如未在中国石油电子招标投标交易平台上注册过的潜在投标人需要先注册并通过平台审核，审核通过后登录平台在可报名项目中可找到该项目并完成在线报名，具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中“投标人用户手册”相关章节，有关交易平台操作的问题请咨询技术支持团队相关人员，咨询电话:4008800114 转电子招标平台）或登录中国石油招标投标网，由右侧点击“招投标平台”登录在线报名。
4.4招标文件购买：
4.4.1投标报名：登录“中国石油电子招标投标交易平台”，完成报名。
初次在“电子招标平台”购买招标文件且未在电子招标平台注册的投标人，须先完成“投标人注册”（注册并通过审核后生效），方可登录电子招标平台。
4.4.2以“电子招标平台”注册的帐号登录“中国石油招标中心业务管理平台”（以下简称“业务管理平台”，网址 style="box-sizing: inherit;">4.4.3招标文件工本费发票获取：投标人支付标书费后，在商城个人中心进入订单列表，点击已缴纳的标书费订单，点击订单详情，可以自行下载电子版普通发票。
（1）发票联系人：任女士，电话：0996-2173137。
（2）修改电子邮箱联系人：石女士，电话 0996-2175704
（3）联系时间：夏季上午 9:30-13:30，下午 16:00-19:30；冬季上午 10:00-14:00，下午 16:00-19:30。
4.5招标文件异议：潜在投标人对招标文件如有问题或异议，请联系招标代理机构。
5.1投标文件递交方式（地点）：本项目招标采取网上全流程电子招标，只接受通过“电子招标平台”上载（递交）的电子投标文件，不接受纸质投标文件。
投标文件须符合规定的格式要求，并按要求加密上载至“中国石油电子招标投标交易平台”。
特别：投标人须持有昆仑银行的中国石油电子商务U-key才能加密上载投标文件。
5.2投标文件递交截止时间：2026年3月13日09时50分。考虑网络原因及电子招标平台技术支持等时间，建议投标人提前上传投标文件。
逾期递交（上载）的投标文件，电子招标平台将予以拒收。
5.3投标文件大小：电子投标文件建议不超过40M。
5.4.投标保证金递交：须在投标截止时间前，通过“中国石油招标中心业务管理平台”办理、提交投标保证金(招标人开标时通过电子招标平台现场查验)。投标人应在投标截止时间前提交投标保证金。
（1）投标保证金金额：8万元人民币。
（2）投标保证金电汇必须由投标人企业帐户单独汇出，账户名称需与投标人名称一致，且在投标截止时间24小时前到达指定帐户；
（3）投标保证金电汇账号：投标人在中国石油招标中心招标文件购买平台（ style="box-sizing: inherit;">5.5特别说明：本项目只接受从招标代理机构购买招标文件的投标人的投标。
六、本项目的中标候选人公示、中标结果公告，也将在招标公告相同媒体发布。
7.1开标时间：同投标截止时间。
7.2开标地点：电子招标平台。本次招标采取网上开标方式，所有投标人可准时进入中国石油电子招标投标交易平台“开标大厅”参加在线开标仪式，不组织线下开标仪式。
7.3.开标异议：投标人对开标有异议的，请根据系统，在开标一览表公示后30分钟内完成线上异议提交。
7.4特别说明：一次招标若递交投标文件的投标人不足3家，则本项目招标失败；二次及以上招标若递交投标文件的投标人不足3家，可按《中油物装〔2021〕39号_中国石油天然气集团有限公司招标管理规定》第六十六条规定直接进行开标评标。
8.1电子招标平台操作：
8.1.1注册登录：（潜在）投标人必须先完成“投标人注册”，然后方可登录电子招标平台。
8.1.2 操作学习：注册用户，请以用户名（含授权子用户）登录电子招标平台，在页面右上角“工具中心”下载、安装、学习。
8.1.3操作应用：请按照“工具中心”中的“投标人用户手册”和“投标人应用视频”等，安装 “投标人客户端”、U-key 驱动、“盖章驱动”、“昆仑银行支付控件”等投标必须的工具和插件，并按指南制作、应用，保证投标成功。
8.2电子招标平台技术支持：如有疑问请在工作时间咨询。
8.2.1技术支持：中油物采信息技术有限公司。
咨询电话：4008800114 转3 再转 6（电子招标平台）。
8.2.2一般问题：请与招标代理机构技术人员联系。
联系电话0996-2175704；QQ账号2605443422
8.3招标工本费发票获取：投标人登陆中国石油电子招标投标交易平台（以下简称电子平台）（ style="box-sizing: inherit;">8.4招标服务费缴纳：中标候选人公示期满，中标候选人公示期满，中标人应按《招标服务费收取标准及缴款信息》规定的收取标准及招标代理机构缴款通知的金额（按照差额累进制费率计算），招标服务费缴费通知单通过招标辅助管理信息系统发送，投标人需在收到缴费通知单3日内完成缴纳，并将缴费凭证上传至招标辅助管理信息系统，待招标机构方确认收款后向中标人发放中标通知书， 投标人账号为中国石油电子招标投标交易平台基本信息绑定的联系人手机号码，中标服务费及中标通知书下载地址： style="box-sizing: inherit;">
招 标 人：中国石油天然气股份有限公司塔里木油田分公司
联 系 人：赵婷 电话：0996-2173121
招标委托机构名称：中国石油物资有限公司新疆分公司塔里木分部
地址：新疆库尔勒市石化大道26号塔指小区一区（电子商务大厅）
邮 编：841000
联 系 人： 毛新和
电 话： 0996-2176363
电子邮件：maoxh-tlm@
中国石油物资有限公司新疆分公司塔里木分部
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